Reklama a spolupráce:   Reklamní články   SEO články   Zpětné odkazy   Bannerová reklama  

Objevím.cz
Objevte Česko i svět
  • Nejnovější články
gray sectional sofa

Cena nemovitosti vs objem čerpaný hypotékou. Na co si dávat pozor?

Přidat na Seznam.cz

Už jste kupovali nemovitost a měli jste finance spočítané dopředu? Stalo se Vám, že se realita od tohoto výpočtu poněkud lišila a Vás to tak nemile zaskočilo? Pokud ne, tak se to stát opravdu může. 

Ptáte se proč? Důvodem jsou ceny nemovitostí, které nereflektují na aktuální ceny na trhu a tak kupujete svou vysněnou nemovitost s cenou, která není adekvátní a banka Vám tak nemusí vždy poskytnout čerpání ve výši, se kterou kalkulujete při výběru nemovitosti. Bankovní instituce totiž v momentu, kdy máte o nemovitost vážný zájem, vysílají na místo odhadce. Odhadci Vám následně vyhotoví tzv. cenu obvyklou, ve které se odráží jak cena prodejní ( ta, za kterou jste ochotni nemovitost koupit), tak také cena aktuálního trhu, sociální  vybavení, dostupnost, lokalitu a další parametry, které běžný majitel nemovitosti při prodeji není schopen vyhodnotit. 

gray steel 3-door refrigerator near modular kitchen

Vzniká tedy odhad ceny obvyklé, který je vůči zmíněných parametrům fér a cena je tak nejen obvyklá, ale mnohdy také reálně reprodukční. Výše odhadnuté ceny se však mnohdy liší v rozmezí 20-25% od ceny, za kterou je ochoten prodávající nemovitost prodat a Vy koupit. Vzniká tak tzv. “území nikoho”, se kterým jste při rozhodování o koupi nepočítali a při standardní ceně bytu např. okolo 1, 5 milionu Kč se stává, že Vám v momentu podpisu smlouvy o čerpání hypotéky chybí poměrně vysoká částka, kterou je potřeba pokrýt vlastními zdroji.

Uveďme si příklad:

1 500 000 Kč ( prodejní cena nemovitosti)

300 000 Kč (vlastní zdroje, které jste ochotni poskytnout pro koupi – 20% kupní ceny)

1 200 000 Kč ( požadovaná částka získaná úvěrem určeným pro bydlení- hypotékou)

——————————————————————————————————-

1 200 000 Kč (Odhad nemovitosti stanovený odhadcem s cenou o 20% nižší než kupní- vlivem trhu, atd)

240 000 Kč ( nutné vlastní zdroje pro čerpání hypotéky-20%, přičemž Vám zbývá  60 000 Kč  “rezerva” z původně zamýšlených vlastních zdrojů)

300 000 Kč (rozdíl mezi cenou prodejní a cenou dle odhadu, který je nutný k uhrazení ceny při koupi)

——————————————————————————————————

240 000 Kč ( zbývající částka, kterou Vám nedá banka ani jste s ní nepočítali:  300 000- rezerva 60 000 Kč)

V praxi se tak kupující dostává do bodu, kdy potřebuje nově 540 000 Kč vlastních zdrojů při koupi nemovitosti za cenu 1 500 000 Kč. 

Pří volbě nemovitosti ke koupi tak buďte obezřetní, zda cena, za kterou nemovitost kupujete nepřekračuje výši ceny za m2 ovlivněné výše zmíněnými parametry. Proveďte si sami srovnání na internetu, zda je cena opravdu reálná a odpovídá aktuálním obdobným nemovitostem, abyste při realizaci koupě nebyli nemile překvapeni.

Zdroj: ae-odhady.cz , profesionální odhadce nemovitostí , ocenění nemovité věci před prodejem , převody nemovitých věcí – dědická řízení 

Diskuze Vstoupit do diskuze


02 Antidekubitni System 1

Dopřejte svým pacientům pohodlí v podobě antidekubitních lůžek od plzeňské firmy SZO Krásný – zdravotnická technika s.r.o.

Lfs 08

Samsung k předobjednávkám nové řady Galaxy S23 nabízí dvojnásobnou paměť výhodněji i bonus 3 000 Kč k výkupu starého zařízení

Bez N Zvu 2

Samsung představuje novou řadu Galaxy S23. Nabízí vyspělý fotografický systém i špičkový výkon

Ursula Castillo

Začněte plést. Jaké pomůcky potřebujete? 

Zdroj

Blíží se “Velké stěhování e-shopů”? Jeden důvod by tady byl…

view of a living room and fireplace

Kamna se dnes vyplatí více než kdykoliv předtím

clear wine glass beside clear glass bottle on brown wooden table

Všechno, co byste měli vědět o italském proseccu

Eric Ward Isg37ai2a S Unsplash

Miluje vás váš pes? 7 důkazů psí lásky

woman in black brassiere lying on bed

Chcete vydržet déle v posteli? Oddálit ejakulaci není složité

Foto:

Čtěte také

  • Jean WimmerlinElizabeth Bay: Namibijské město duchů rozkládající se u moře
  • 2560px Panorama Dna Propasti MacochaPropast Macocha: Tajemné místo Moravy má temnou minulost
  • people gathering near Louvre Museum during daytimeLouvre: Muzeum, které nabízí ta nejvzácnější díla historie!
  • 4549160091 8c4eda03a3Jezero Retba: Voda v něm je tak růžová, že si budete připadat jako ve světě Barbie
  • Objevím.czKam zmizel Kleopatřin palác? Domov legendární královny si prohlédne jen málokdo!



Objevím.cz
  • Kontakty
© Objevím.cz 2023